Huisbewaring kan aangevraagd worden bij:
- Werk, studie of stage in het buitenland of buiten de regio voor een periode van minimaal drie maanden.
- Opname in een verpleeghuis, gevangenisstraf of een reis van minimaal drie maanden.
- Terugverhuizen naar het land van herkomst (remigratie).
- Proefsamenwonen (niet mogelijk voor studenten).
Wanneer mag huisbewaring niet?
- Bij huurachterstand.
- Bij problemen met overlast of woonfraude.
- In geval van proefsamenwonen wanneer je getrouwd of geregistreerd partner bent.
- In geval van proefsamenwonen wanneer de nieuwe woning al staat geregistreerd op naam van beide partners.
- In geval van proefsamenwonen wanneer de huurders studenten zijn.
- Bij tijdelijke contracten in de vrije sector.
Wat moet je zelf regelen?
- Draag zelf een huisbewaarder voor. De huisbewaarder is minimaal 18 jaar en heeft geen zelfstandige huur- of koopwoning.
- Je stelt een zaakwaarnemer aan (die in Nederland woont).
- Tijdens de huisbewaringsperiode blijf je zelf verantwoordelijk voor de huurbetalingen en het onderhoud. Je kunt een onderhoudsabonnement afsluiten voor het kleine onderhoud. De huisbewaarder mag reparatieverzoeken natuurlijk wel zelf bij ons melden.
- Bij een woning met coöptatierecht (dispuutshuizen, woongroep), is schriftelijk akkoord nodig van de medebewoner(s).
- Je bent verplicht je bij de gemeente uit te schrijven wanneer je langer dan acht maanden niet op je adres verblijft.
- Beslis je tijdens de huisbewaringsperiode dat je niet meer terug zult keren naar je woning? Zeg dan direct de huur schriftelijk op. Hierbij geldt een maand opzegtermijn.
Waar moet de huisbewaarder op letten?
De huisbewaarder moet zich inschrijven bij de Basisregistratie Personen van de gemeente. Dit geldt niet voor studenten.
Huurbetalingen en huurtoeslag
- Je mag aan de huisbewaarder geen hogere vergoeding in rekening brengen dan de huur die je betaalt aan Lieven de Key.
- Wanneer je huurtoeslag ontvangt, heeft huisbewaring meestal gevolgen voor de hoogte van dit bedrag. Ook kan huisbewaring invloed hebben op te betalen gemeentebelastingen.
- De huisbewaarder komt niet in aanmerking voor huurtoeslag.
Hoe lang mag huisbewaring?
Een woning in huisbewaring geven mag voor een periode van minimaal drie maanden en maximaal een jaar. Soms is het mogelijk om de periode te verlengen met maximaal een jaar. Dit kan niet bij studentenwoningen, remigratie, proefsamenwonen en detentie.
Aan het einde van de huisbewaringsperiode moet je binnen zeven dagen na terugkomst aantonen dat je weer bent teruggekeerd naar je eigen woning.
Regels bij onderverhuur
Lieven de Key vindt het belangrijk dat er geen misbruik van huisbewaring wordt gemaakt. Het mag bijvoorbeeld geen verkapte onderverhuur zijn. Vraag je meer huur aan je huisbewaarder dan de huur die je aan lieven de Key betaalt, dan komt de huurovereenkomst met jou tot een eind. We maken daarbij gebruik van de door jou voor het begin van de huisbewaring ingevulde huuropzegging. Verder moet je bij ontdekking van onderverhuur een boete van € 2000,- betalen en moet je het verschil tussen de huur die je ontving van de huisbewaarder en die je ons betaalde aan Lieven de Key afstaan.
Contractduur huisbewaring
Je kan gedurende de looptijd van je huurovereenkomst voor opgeteld maximaal 2 jaar huisbewaring aanvragen.
Naar stappenplan huisbewaring